г. Ярославль, ул. М.Пролетарская д.18а, оф.№222
Телефон: +7(920)103-52-55
e-mail: arteks.yar@mail.ru

Полезная информация
Методика оценки

Все виды деятельности оценочных субъектов в Российской Федерации основаны на Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с применением всех стандартов оценки, которые утвердило Министерство экономического развития и торговли РФ, стандартов и правил, которые утвердили СРО и международные стандарты оценки имущества.

Рыночной стоимостью можно назвать наиболее вероятную цену, по которой активы могут быть отчуждены на момент оценки на рынке с учетом спроса и предложения, в условиях чистой конкуренции, при разумном действии сторон сделки, учитывая всю необходимую информацию, и если на величину стоимости операции не оказывают влияние чрезвычайные обстоятельства, а именно:

  • Одна сторона не обязуется отчуждать оценочный объект, а вторая сторона не обязуется принимать исполнение.
  • Обе стороны заключаемой сделки имеют все сведения о предмете проводимой сделки и действуют исключительно в своих интересах.
  • Оценочный объект представлен с помощью публичной оферты на открытом рынке.
  • Цена проводимой сделки представлет собой разумную сумму за оценочный объект.
  • Отсутствует принуждение какой-либо стороны к совершению данной сделки.
  • Осуществление платежа за оценочный объект происходит в денежной форме.

Наиболее распространенные услуги, предоставляемые оценочными организациями, - это оценка объектов недвижимости, автопарков предприятий  и личных машин и оборудования, оценка акций, облигаций и других ценных бумаг, активов предприятия в целом и т.д.

К основным причинам оценки недвижимости можно отнести:

  • Изъятие имущества для нужд государства.
  • Определение стоимости акций предприятия, которые приобретались обществом в ходе решения общего собрания акционеров или совета директоров.
  • Определение залоговой стоимости объекта, касается и ипотечного кредитования.
  • Определение стоимости материальных активов в уставном капитале общества.
  • Определение стоимости всего имущества при проведении процедуры банкротства предприятия.
  • Определение стоимости имущества, полученного безвозмездно.

Наши оценочные эксперты владеют полным спектром услуг в данном виде деятельности.

В перечень предоставляемых нами услуг входят: оценка бизнеса, акций, ценных бумаг, участков земли, жилых и нежилых помещений, автопарков предприятий, машин и оборудования, долговых обязательств, долгосрочных инвестиционных проектов. Мы также проводим переоценку основных производственных фондов. В наших силах провести оценку гражданских прав, имеющих возможность участия в гражданском обороте.

При проведении процедуры оценки и определения рыночной стоимости, учитывая принятые стандарты, могут быть использованы следующие подходы:

Доходный: основан на определении будущих доходов собственника от использования оценочного объекта.

Сравнительный: основан на сравнении оценочного объекта с аналогичными, по которым уже есть информация о ценах. Аналогичным является такой объект, который имеет схожие с оцениваемым характеристики, а именно, экономическую, техническую и материальную обеспеченность объекта, определяющие его стоимость.

Затратный: основан на необходимости воспроизводства или замещения оцениваемого объекта, учитывая износ и устаревание. Затратами на воспроизводство изношенного имущества являются издержки, которые необходимы для воссоздания такой же копии объекта с использованием тех же материалов и технологий, что и при первоначальном создании. А затратами на замещение называются издержки, которые необходимы для воссоздания аналогичного объекта с использованием тех же технологий и материалов, но уже на дату оценки.

 

Обратная связь